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说一说,我在惠州大亚湾地产工作七年的经历

发布者:龙猫宠物

发布时间L:2019-06-13



说一说,我在惠州大亚湾地产工作七年的经历

  看了这篇文章感觉很有道理似乎能明白些什么!!!  中国房地产的游戏规则,说的明白点,说到最本质上的话,其实就是一个金融游戏。   房地产这个大池子藏着太多的钱,不论是沉淀下来的还是在流通的,  任何一个分支在其他领域就是一个海啸。 既然是游戏,那么游戏规则是什么呢?  开发商拿到土地——抵押给银行,拿到贷款(这块地目前的购买者实际应该是银行)  ——有钱了,开工——卖房,购房者和银行出钱买(房地产最火热的时候贷款额度可以到达8成,换句话来说房子的真正的购买者为银行)  理清了这条逻辑线了没有?开发商几乎在整个闭合环节没有投入,  土地到手之后就抵押,工程款垫资,房子就卖给了银行。   也就是说,整个房地产环节里,主力的参与者是银行,核心的资本投入也是在银行。

  接下来,银行唯一希望的是,已经放贷了的房子,购房者会愿意一直的还贷,  一直的还,直到把房子给赎回去。 为了保障自己的利益,  银行一般会采用两种策略:  第一种模式:双提高策略——提高首付标准,防止客户有断供的可能——  提高利率,保证每个月的还款可以尽可能多的盈利这个政策的深度含义很明显,  就是楼市太好了,银行想要多赚一点,所以提高客户首付等于降低自己的投资门槛,  提高利率等于增加自己的收入有没有觉得这个政策特别像现在的北京上海的一线城市,  政策一直有放出消息说对于首付和利率想要提高  第二种模式:双降低策略——降低首付标准,吸引更多人买房——  降低利率,减少客户断供的可能这种模式和之前则是完全两个角度,  通过降低利率的模式让客户在前面五年尽可能多的还了本金,  从而让房屋的所有权更多的转移给客户,而自己可以尽快的脱离房屋这个资产。

  一句话来说,对于房子这个资产银行自己也不觉得是优质资产  有没有这个政策特别像现在的三四线城市,所有政策一直在鼓励大家买房,  而降低利率就已经把银行的初衷袒露无疑了。

  而降低首付标准无疑就是希望更多人参与到这个接盘游戏罢了。   所以从这个闭合逻辑我们就可以看出,银行在某种意义上来说,  还是一家以盈利为核心目的的企业,借给客户的钱没有所谓的低息的概念。

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